Architect en renovatie: hoeveel kost dat écht?
Een renovatie blijkt vaak een groter avontuur dan het op het eerste gezicht lijkt. Wat start met enkele kleine aanpassingen, groeit al snel uit tot een volledig project waarbij stabiliteit, isolatie en technische installaties een belangrijke rol spelen. Dan rijst de vraag: heb je een architect nodig – en wat kost dat? Of kan je even goed rechtstreeks naar een aannemer stappen?
Bij Verelst begeleiden we je hier graag in. Tijdens een eerste gesprek luisteren we naar jouw wensen en brengen we je renovatieproject helder in kaart. Op basis daarvan zoeken we de architect die het best aansluit bij jouw project. We werken dagelijks samen met ervaren architecten die weten hoe ze kwaliteit, prijs en comfort in balans moeten houden.
Daarnaast ondersteunen wij de architect bij de kostenraming, vergunningen, technische keuzes en de opvolging van de werken. Die samenwerking zorgt voor duidelijkheid, minder risico’s en vaak ook een betere controle over het budget.
Wanneer is een architect verplicht bij renovatie?
Of je een architect nodig hebt voor jouw renovatie hangt af van de aard en omvang van de werken. Voor kleine aanpassingen – zoals het schilderen van muren, vervangen van ramen of leggen van nieuwe vloeren – is er geen architect vereist. Zodra je echter structurele ingrepen doet, verandert dat.
Een architect is wettelijk verplicht wanneer je:
- dragende muren of vloeren aanpast of verwijdert,
- de dakstructuur wijzigt of een verdieping toevoegt,
- een uitbreiding of aanbouw plant,
- of werken uitvoert die de stabiliteit van de woning beïnvloeden.
Ook bij renovaties waarvoor een omgevingsvergunning nodig is, moet er een architect betrokken zijn. Dat geldt bijvoorbeeld wanneer je het volume van de woning vergroot, de gevel aanpast of de functie van een gebouw wijzigt.
Bij een totaalrenovatie is de aanwezigheid van een architect bijna altijd een must. Niet alleen omdat het wettelijk vaak verplicht is, maar ook omdat de complexiteit van zo’n project vraagt om professionele begeleiding. Een architect vertaalt jouw wensen in een concreet plan, bewaakt de technische kwaliteit en zorgt dat het project voldoet aan alle bouwnormen.
Bij Verelst koppelen we die architecturale expertise aan onze eigen bouwervaring. Zo ontstaat er één geïntegreerd traject waarin ontwerp en uitvoering perfect op elkaar afgestemd zijn — zonder verrassingen onderweg.
Wat doet een architect precies bij renovatie?
Een architect is veel meer dan de ontwerper van je plannen. Bij een renovatie fungeert hij als regisseur van het hele bouwproces. Van de eerste ideeën tot de oplevering zorgt de architect ervoor dat elk onderdeel van het project technisch klopt, wettelijk in orde is en past binnen je budget.
Concreet helpt een architect bij:
- het ontwerpen van een functionele en esthetische indeling;
- het opstellen van een realistische kostenraming;
- het indienen van de vergunningsaanvraag bij de gemeente;
- de opvolging van aannemers en uitvoering van de werken;
- de controle op veiligheid, stabiliteit en regelgeving (zoals EPB en ventilatienormen).
Een goede aannemer kan de architect ondersteunen door vooruit te denken over materiaalkeuze, isolatie, oriëntatie en technische installaties. Zeker bij totaalrenovaties – waar verschillende disciplines samenkomen – is die coördinatie essentieel om fouten te vermijden en het proces efficiënt te laten verlopen.
Met onze jarenlange expertise werken wij nauw samen met de architect om ervoor te zorgen dat jouw droomwoning niet alleen vorm krijgt, maar dat het project ook haalbaar, energiezuinig en binnen budget blijft.
Wat kost een architect bij renovatie?
De kostprijs van een architect hangt af van de omvang en complexiteit van de renovatie. De meeste architecten rekenen een ereloonpercentage tussen 5% en 12% van de totale bouwkost. Hoe groter of complexer het project, hoe hoger dat percentage kan uitvallen.
Dat lijkt misschien een flinke som, maar het is belangrijk om te beseffen dat een architect vaak meer bespaart dan hij kost. Door efficiënter te ontwerpen, beter te plannen en onnodige werken te vermijden, blijft je eindbudget vaak lager dan wanneer je zonder begeleiding zou werken.
Sommige architecten werken met vaste prijzen voor een ontwerp- of vergunningsdossier, anderen bieden een volledige projectbegeleiding aan voor een hoger tarief. In beide gevallen krijg je een duidelijk overzicht van de kosten in verhouding tot de waarde die ze toevoegen.
Bij Verelst helpen we je graag om dat helder te maken. We tonen precies hoe de samenwerking tussen architect en bouwpartner jouw investering maximaliseert — met realistische offertes, transparante communicatie en één geïntegreerd traject van ontwerp tot uitvoering.
Hoe kan een architect helpen besparen?
Hoewel de kost van een architect soms aanzienlijk lijkt, kan zijn of haar rol net leiden tot een lagere totale renovatiefactuur. Een ervaren architect denkt niet alleen esthetisch, maar vooral strategisch. Door slimme keuzes te maken in ontwerp en materiaalgebruik, voorkomt hij verspilling en onnodige werken.
Een architect helpt je besparen door:
- ruimte efficiënt te benutten, waardoor je minder hoeft te bouwen of af te breken;
- te adviseren over duurzame materialen die langer meegaan en minder onderhoud vergen;
- energiezuinige oplossingen te integreren die je maandelijkse kosten verlagen;
- en te zorgen dat alles voldoet aan de normen, zodat je renovatiepremies en fiscale voordelen kunt benutten.
Ook op lange termijn betaalt die begeleiding zich terug. Een goed doordacht ontwerp verhoogt de waarde en energieprestatie van je woning, waardoor ze interessanter wordt bij verkoop of verhuur.
Bij Verelst merken we dagelijks dat projecten met een goed samenspel tussen architect en aannemer niet alleen mooier, maar ook efficiënter en goedkoper uitvallen. Dankzij onze nauwe samenwerking met architecten vermijden we misverstanden, vertragingen en meerkosten. Dat is de kracht van een geïntegreerde aanpak.
Architect via Verelst: één traject, één aanspreekpunt
Bij Verelst combineren we architecturale visie met praktische bouwexpertise. Je hoeft dus niet te kiezen tussen creativiteit en uitvoering — wij brengen beiden samen in één helder traject.
We werken samen met meerdere architecten die onze manier van bouwen door en door kennen. Dat zorgt voor een vlotte communicatie, strakke planning en duidelijke budgetbewaking. Heb je al een eigen architect? Geen probleem — we stemmen onze werkwijze naadloos op elkaar af.
Het voordeel van werken met Verelst is dat je één aanspreekpunt hebt voor het hele proces: van het ontwerp en de vergunning tot de uitvoering en oplevering. Dat betekent minder stress, meer transparantie en één verantwoordelijke partij die jouw belangen bewaakt.
Of je nu kiest voor een totaalrenovatie of gedeeltelijke grondige verbouwing, bij Verelst zorgen we dat jouw architect en ons bouwteam als één geheel samenwerken. Zo haal je het maximum uit je budget én uit je woning.
