Architect en renovatie: hoeveel kost dat écht?

Een renovatie is vaak een groter avontuur dan op het eerste gezicht lijkt. Wat begint met een paar kleine aanpassingen, groeit al snel uit tot een project waarbij stabiliteit, isolatie en technische installaties een rol spelen. Op dat moment komt de vraag: heb ik een architect nodig — en wat kost dat eigenlijk?

Bij Verelst werken we dagelijks samen met ervaren architecten die weten hoe ze kwaliteit, prijs en comfort in balans houden. Wij staan de architect bij tijdens de kostenraming, vergunningen, technische keuzes en opvolging van de werken. Die begeleiding zorgt voor duidelijkheid, minder risico’s en vaak ook een betere controle over het budget.

Wanneer is een architect verplicht bij renovatie?

Of je een architect nodig hebt voor jouw renovatie hangt af van de aard en omvang van de werken. Voor kleine aanpassingen – zoals het schilderen van muren, vervangen van ramen of leggen van nieuwe vloeren – is er geen architect vereist. Zodra je echter structurele ingrepen doet, verandert dat.

Een architect is wettelijk verplicht wanneer je:

dragende muren of vloeren aanpast of verwijdert,
de dakstructuur wijzigt of een verdieping toevoegt,
een uitbreiding of aanbouw plant,
of werken uitvoert die de stabiliteit van de woning beïnvloeden.

Ook bij renovaties waarvoor een omgevingsvergunning nodig is, moet er een architect betrokken zijn. Dat geldt bijvoorbeeld wanneer je het volume van de woning vergroot, de gevel aanpast of de functie van een gebouw wijzigt.

Bij een totaalrenovatie is de aanwezigheid van een architect bijna altijd een must. Niet alleen omdat het wettelijk vaak verplicht is, maar ook omdat de complexiteit van zo’n project vraagt om professionele begeleiding. Een architect vertaalt jouw wensen in een concreet plan, bewaakt de technische kwaliteit en zorgt dat het project voldoet aan alle bouwnormen.

Bij Verelst koppelen we die architecturale expertise aan onze eigen bouwervaring. Zo ontstaat er één geïntegreerd traject waarin ontwerp en uitvoering perfect op elkaar afgestemd zijn — zonder verrassingen onderweg.

Wat doet een architect precies bij renovatie?

Een architect is veel meer dan de ontwerper van je plannen. Bij een renovatie fungeert hij als regisseur van het hele bouwproces. Van de eerste ideeën tot de oplevering zorgt de architect ervoor dat elk onderdeel van het project technisch klopt, wettelijk in orde is en past binnen je budget.

Concreet helpt een architect bij:

het ontwerpen van een functionele en esthetische indeling,
het opstellen van een realistische kostenraming,
het indienen van de vergunningsaanvraag bij de gemeente,
de opvolging van aannemers en uitvoering van de werken,
de controle op veiligheid, stabiliteit en regelgeving (zoals EPB en ventilatienormen).

Een goede architect voorkomt bovendien dure fouten. Hij denkt vooruit over materiaalkeuze, isolatie, oriëntatie en technieken, zodat je later niet voor onverwachte kosten komt te staan. Zeker bij totaalrenovaties, waar verschillende disciplines samenkomen, is die coördinatie cruciaal.

Bij Verelst werken we nauw samen met architecten die begrijpen dat elke euro telt. Hun doel is niet alleen om jouw droomwoning vorm te geven, maar ook om ervoor te zorgen dat het project haalbaar, energiezuinig en binnen budget blijft.

Wat kost een architect bij renovatie?

De kostprijs van een architect hangt af van de omvang en complexiteit van de renovatie. De meeste architecten rekenen een ereloonpercentage tussen 5% en 12% van de totale bouwkost. Hoe groter of complexer het project, hoe hoger dat percentage kan uitvallen.

Dat lijkt misschien een flinke som, maar het is belangrijk om te beseffen dat een architect vaak meer bespaart dan hij kost. Door efficiënter te ontwerpen, beter te plannen en onnodige werken te vermijden, blijft je eindbudget vaak lager dan wanneer je zonder begeleiding zou werken.

Sommige architecten werken met vaste prijzen voor een ontwerp- of vergunningsdossier, anderen bieden een volledige projectbegeleiding aan voor een hoger tarief. In beide gevallen krijg je een duidelijk overzicht van de kosten in verhouding tot de waarde die ze toevoegen.

Bij Verelst helpen we je graag om dat helder te maken. We tonen precies hoe de samenwerking tussen architect en bouwpartner jouw investering maximaliseert — met realistische offertes, transparante communicatie en één geïntegreerd traject van ontwerp tot uitvoering.

Hoe kan een architect helpen besparen?

Hoewel de kost van een architect soms aanzienlijk lijkt, kan zijn of haar rol net leiden tot een lagere totale renovatiefactuur. Een ervaren architect denkt niet alleen esthetisch, maar vooral strategisch. Door slimme keuzes te maken in ontwerp en materiaalgebruik, voorkomt hij verspilling en onnodige werken.

Een architect helpt je besparen door:

ruimte efficiënt te benutten, waardoor je minder hoeft te bouwen of af te breken,
te adviseren over duurzame materialen die langer meegaan en minder onderhoud vergen,
energiezuinige oplossingen te integreren die je maandelijkse kosten verlagen,
en te zorgen dat alles voldoet aan de normen, zodat je renovatiepremies en fiscale voordelen kunt benutten.

Ook op lange termijn betaalt die begeleiding zich terug. Een goed doordacht ontwerp verhoogt de waarde en energieprestatie van je woning, waardoor ze interessanter wordt bij verkoop of verhuur.

Bij Verelst merken we dagelijks dat projecten met een goed samenspel tussen architect en aannemer niet alleen mooier, maar ook efficiënter en goedkoper uitvallen. Dankzij onze nauwe samenwerking met architecten vermijden we misverstanden, vertragingen en meerkosten. Dat is de kracht van een geïntegreerde aanpak.

Architect via Verelst: één traject, één aanspreekpunt

Bij Verelst combineren we architecturale visie met praktische bouwexpertise. Je hoeft dus niet te kiezen tussen creativiteit en uitvoering — wij brengen beide samen in één helder traject.

We werken samen met meerdere architecten die onze manier van bouwen door en door kennen. Dat zorgt voor een vlotte communicatie, strakke planning en duidelijke budgetbewaking. Heb je al een eigen architect? Geen probleem — we stemmen onze werkwijze naadloos op elkaar af.

Het voordeel van werken met Verelst is dat je één aanspreekpunt hebt voor het hele proces: van het ontwerp en de vergunning tot de uitvoering en oplevering. Dat betekent minder stress, meer transparantie en één verantwoordelijke partij die jouw belangen bewaakt.

Of je nu kiest voor een totaalrenovatie of gedeeltelijke grondige verbouwing, bij Verelst zorgen we dat jouw architect en ons bouwteam als één geheel samenwerken. Zo haal je het maximum uit je budget én uit je woning.

Veelgestelde vragen

Is een architect verplicht bij elke renovatie?

Nee. Alleen bij structurele of ingrijpende verbouwingen is een architect wettelijk verplicht. Denk aan werken waarbij je muren verwijdert, draagstructuren wijzigt of een uitbreiding toevoegt. Voor kleinere aanpassingen – zoals schilderwerken, vloeren of ramen vervangen – is dat niet nodig.

Hoe wordt het ereloon van een architect berekend?

Meestal rekent een architect een percentage van de totale bouwkost aan, doorgaans tussen 5 en 12 procent. Dat percentage hangt af van de omvang van de renovatie en de mate van begeleiding die je kiest.

Kan ik mijn eigen architect meebrengen bij Verelst?

Zeker. We werken graag samen met jouw architect, of we brengen je in contact met een partner-architect die past bij jouw project en stijl. Onze kracht zit in de samenwerking – niet in wie de plannen tekent.

Helpt Verelst ook bij vergunningen en administratie?

Ja. We begeleiden je doorheen het volledige traject: van ontwerp en vergunningsaanvraag tot uitvoering en oplevering. Zo hoef jij je geen zorgen te maken over papierwerk of deadlines.