Totale renovatie en nieuwbouw: wat krijg je voor je budget?

Je wil comfortabel wonen, energiezuinig leven en een woning creëren die bij jouw stijl past. Maar dan rijst de vraag: renoveren we onze bestaande woning, of starten we helemaal van nul met een nieuwbouw? Het is een keuze waar veel gezinnen vandaag mee worstelen.

Beide trajecten hebben hun troeven, maar ook hun eigen prijskaartje. Een totaalrenovatie lijkt op het eerste gezicht goedkoper, maar onverwachte werken kunnen het budget snel doen oplopen. Een nieuwbouw vraagt dan weer een grotere investering, maar biedt vaak meer zekerheid en energie-efficiëntie op lange termijn.

Bij Verelst begeleiden we je stap voor stap bij deze beslissing. We brengen niet alleen de kostprijs, maar ook de meerwaarde van elke optie helder in kaart, zodat je weet wat je écht krijgt voor je budget.

Wat houdt een totaalrenovatie in?

Een totaalrenovatie betekent dat de bestaande woning grotendeels wordt gestript en opnieuw wordt opgebouwd, met behoud van de dragende structuur. Daarbij worden alle belangrijke elementen aangepakt: dak, ramen, isolatie, elektriciteit, sanitair, verwarming en afwerking. Zo krijg je het comfort van een nieuwbouw, maar behoud je de charme of ligging van je bestaande pand.

Gemiddeld ligt de kostprijs voor een totaalrenovatie tussen €1.200 en €2.000 per m², afhankelijk van de staat van het gebouw en de gekozen afwerking. Dat is doorgaans iets lager dan een nieuwbouw, zeker als de ruwbouw nog in goede staat is. Bovendien geniet je bij een woning ouder dan tien jaar vaak van het verlaagde btw-tarief van 6% én kan je gebruikmaken van verschillende renovatie- en energiepremies.

Een totaalrenovatie is financieel interessant wanneer de basis van je woning gezond is en je investeert in energiebesparende verbeteringen zoals isolatie en ventilatie. Zo verlaag je niet alleen je maandelijkse energiekosten, maar verhoog je ook de waarde van je woning op de vastgoedmarkt.

Wat krijg je bij een nieuwbouwproject?

Een nieuwbouw geeft je de vrijheid om helemaal van nul te beginnen – met een woning die perfect past bij jouw wensen, budget en levensstijl. Je bepaalt zelf de indeling, oriëntatie, energievoorziening en afwerking. Bovendien bouw je volgens de nieuwste energienormen (BEN of lager), waardoor je jarenlang geniet van lage verbruikskosten en een woning die klaar is voor de toekomst.

De gemiddelde kostprijs van een nieuwbouw ligt tussen 1.800 en 2.500 euro per vierkante meter, afhankelijk van de gekozen materialen en afwerkingsgraad. Die prijs lijkt op het eerste gezicht hoger dan bij een renovatie, maar je krijgt er veel voor terug: een woning zonder verborgen gebreken, volledig volgens de nieuwste technische en bouwkundige standaarden.

Een bijkomend voordeel is de duidelijke planning en voorspelbaarheid in budget. Omdat alles nieuw is, weet je op voorhand wat de kosten zullen zijn en loop je minder risico op onvoorziene werken. Bij Verelst begeleiden we je daarbij met een sleutel-op-de-deur-aanpak: van ontwerp tot oplevering, met één vast aanspreekpunt dat alles coördineert.

Dankzij de sloop- en heropbouwregeling kan je in veel gevallen ook bij nieuwbouw genieten van het verlaagde btw-tarief van 6 procent. Zo combineer je financiële zekerheid met maximale woonkwaliteit.

Budgetvergelijking: totaalrenovatie vs nieuwbouw

Om de verschillen tussen beide trajecten duidelijk te maken, zetten we de belangrijkste punten op een rij. Elk project is uiteraard uniek, maar onderstaande vergelijking geeft een realistisch beeld van wat je krijgt voor je budget.

Kostprijs per m²: Een totaalrenovatie kost doorgaans tussen 1.200 en 2.000 euro per m², terwijl nieuwbouw meestal tussen 1.800 en 2.500 euro per m² ligt. Renovatie lijkt goedkoper, maar dit hangt sterk af van de staat van de bestaande structuur.

BTW-tarief: Totaalrenovatie geniet meestal het verlaagde tarief van 6%. Bij nieuwbouw betaal je doorgaans 21%, behalve bij sloop- en heropbouw, waar eveneens 6% geldt.

Premies: Renovatieprojecten kunnen rekenen op diverse renovatie- en energiepremies. Bij nieuwbouw zijn die mogelijkheden beperkt.

Energieprestatie: Bij renovatie hangt de energieprestatie af van de kwaliteit van isolatie en technieken. Nieuwbouw scoort standaard hoog dankzij BEN-normen en moderne technieken.

Vrijheid in ontwerp: Renovatie is gebonden aan de bestaande structuur. Nieuwbouw biedt volledige ontwerpvrijheid.

Duurzaamheid: De duurzaamheid van renovatie hangt af van de bestaande basisstructuur. Nieuwbouw kan maximaal worden geoptimaliseerd voor ecologie en levensduur.

Tijdsplanning: Renovaties zijn vaak complexer door onvoorziene werken. Nieuwbouw biedt doorgaans een strakkere, voorspelbare planning.

Restwaarde: De restwaarde van een totaalrenovatie varieert afhankelijk van ligging en afwerking. Nieuwbouw heeft doorgaans een hogere waarde op lange termijn.

De keuze draait dus niet enkel om de prijs per vierkante meter, maar vooral om wat je krijgt voor je investering. Een totaalrenovatie is interessant wanneer de bestaande structuur sterk is en je de charme wil behouden. Wil je echter een energiezuinige woning zonder compromissen, dan biedt nieuwbouw vaak de meest toekomstgerichte oplossing.

Hoe maak je de juiste keuze?

De keuze tussen een totaalrenovatie en een nieuwbouw is zelden zwart-wit. Wat voor de ene ideaal is, kan voor de andere minder geschikt zijn. Alles hangt af van budget, ligging, timing en toekomstplannen.

Een totaalrenovatie is rendabel wanneer de basisstructuur gezond is, de woning gunstig gelegen is en je bereid bent te investeren in energiezuinige verbeteringen. Dankzij premies en het btw-voordeel kan dit traject financieel zeer aantrekkelijk zijn.

Is er sprake van structurele problemen, vocht, slechte indelingen of sterk verouderde technieken? Dan is nieuwbouw vaak de betere keuze. Je start volledig van nul, zonder verrassingen, en bouwt meteen volgens de normen van morgen. Bovendien kan je je budget strakker controleren.

Bij Verelst helpen we je deze afweging objectief te maken. We analyseren de technische staat van de woning, de kostenstructuur en de energiedoelen. Zo maak je een keuze op basis van feiten, niet op aannames.

Waarom kiezen voor Verelst?

Of je nu kiest voor een totaalrenovatie of nieuwbouw: bij Verelst vind je één partner die het volledige traject beheert. Van ontwerp en vergunning tot uitvoering en afwerking – alles verloopt via één vast aanspreekpunt.

Onze teams beschikken over jarenlange expertise in beide domeinen. Dankzij onze interne specialisten in bouwtechniek, energie en planning kunnen we snel schakelen en efficiënt werken, zonder in te boeten aan kwaliteit.

Met meer dan 40 jaar ervaring combineren we vakmanschap met een toekomstgerichte visie. We bouwen en renoveren woningen die niet alleen voldoen aan de normen van vandaag, maar klaar zijn voor de komende decennia.

Wil je weten wat jij krijgt voor jouw bouwbudget? Dan nodigen we je graag uit voor een persoonlijk gesprek met één van onze bouwadviseurs. Samen bekijken we welk traject – renovatie of nieuwbouw – het meeste waarde creëert voor jouw situatie.

Veelgestelde vragen

Wat is meestal goedkoper: een totaalrenovatie of nieuwbouw?

Dat hangt sterk af van de staat van de bestaande woning. Als de ruwbouw nog stevig is en de indeling behouden kan blijven, is een totaalrenovatie vaak goedkoper. Wanneer structurele problemen of verborgen gebreken opduiken, kan nieuwbouw op termijn voordeliger zijn.

Kan ik bij nieuwbouw ook 6% btw genieten?

Ja. Via de sloop- en heropbouwregeling kan je bij nieuwbouw genieten van een verlaagd btw-tarief van 6%, op voorwaarde dat je zelf in de nieuwe woning gaat wonen en aan alle criteria voldoet.

Hoe lang duurt een totaalrenovatie gemiddeld?

Meestal tussen de zes en twaalf maanden, afhankelijk van de omvang van de werken, de technische uitdagingen en de vergunningstermijnen.

Kan Verelst mij helpen bij beide trajecten?

Zeker. Verelst heeft gespecialiseerde teams voor zowel totaalrenovatie als nieuwbouw. We begeleiden je van de eerste schets tot de oplevering, met één geïntegreerd traject en een vaste projectleider.